Купля-продажа или дарственная?

[Раскидайка]

Больше ни на чем съекономить не удастся.

Да. Я это уже понимаю, к сожалению. Что за козлячее государство . Как это так, чтобы супруга давала согласие на то, что ей ну совершенно не принадлежит. А потом ещё ...ещё раз давала согласие, если человек захочет это продать. Ну, капец какой-то.

[Silma]

Silma, согласна с тем, что дарственная от родственника - шикарный выход. Поэтому и привела 2 условия, родственник должен быть первой степени родства - мать/отец, дарственная на сумму БТИ. Больше ни на чем съекономить не удастся.

Зато потом можно спать спокойно , а то как приедет двадцатиюродный внучатый племянник продавца со справкой из психдиспансера - типа бабушка (или дедушка) вообще недееспособна и подписала ее под давлением и по принуждению, а посему дарственная ваша недействительна, потрудитесь освободить квартиру.

[Silma]

Да. Я это уже понимаю, к сожалению. Что за козлячее государство . Как это так, чтобы супруга давала согласие на то, что ей ну совершенно не принадлежит. А потом ещё ...ещё раз давала согласие, если человек захочет это продать.

А вы посмотрите на это с позиции супруги. Например вы купили квартиру вместе, в браке и за общие деньги плюс кредит, но по условиям банка договор оформляется только на сотрудника, т.е. на мужа. Живете вы себе мирно 20 лет, погашаете кредит, а потом вдруг в какой-то момент узнаете, что квартирку вашу ваш муж уже продал. Без вашего согласия.

[ДюДюка]

Что за козлячее государство

ну что за, извеняюсь заранее, отвратная привычка постоянно хаить государство и страну в которой живешь... меня так дергает постоянно.

В нашей стране тоже возможен выход, как и в любой другой, брачный контракт тот же. Но тут без грамотного юриста не обойтись, чтобы учесть все нюансы.

Да и случаи описанные Silma-ой, имеют место быть. Ситуацию нужно рассматривать с разных сторон, а не только со своей удобной.

Silma, если не ошибаюсь, навалом есть причин и оспорить Договор купли-продажи. что-то там по поводу осужденных и дальних родственников мелькает, учавствующих в приватизации, т.е. проживающих в квартире на момент приватизации. Квартиру, которую покупаешь, нужно всеми доступными обычному люду и не доступными проверять. Одной выписки-справки из жека бывает не достаточно.

[Silma]

Да, оспорить можно любой договор, уже выше говорили о том, что в договоре купли-продажи фигурирует стоимость квартиры, которую в случае признания сделки недействительной, продавец обязан вернуть покупателю. А дарственная? Я конечно молчу о том, что если вас целенаправленно кидают, то скорей всего денег вы не увидите даже по решению суда. В этом случае спасает титульное страхование, но это дополнительные расходы и немалые.

[ДюДюка]

Да, оспорить можно любой договор, уже выше говорили о том, что в договоре купли-продажи фигурирует стоимость квартиры, которую в случае признания сделки недействительной, продавец обязан вернуть покупателю.

мы с мужем смеялись.. вот купили разбитую в хлам квартиру... сделали ремонт, прошло какое-то время, квартира в цене поднялась...

а тут какой-нить узник/психованный... и тю-тю... даже реальная цена Договора на момент покупки - слезы...

а махинаций в любой стране достаточно. как с физическими, так и юридическими лицами. Хорошо где нас нет.

вариант, пробить квартиру по базе СБУ, поднять всю историю... в данном случае выход. Но к сожалению, достаточно сложно это сделать.

[Раскидайка]

как приедет двадцатиюродный внучатый племянник продавца со справкой из психдиспансера - типа бабушка (или дедушка) вообще недееспособна и подписала ее под давлением и по принуждению

Вот-вот, в том то и проблема.

А вы посмотрите на это с позиции супруги. Например вы купили квартиру вместе, в браке и за общие деньги

В данном случае деньги не общие.

ну что за, извеняюсь заранее, отвратная привычка постоянно хаить государство и страну в которой живешь...

Я буду хаять, потому что это государство не даёт возможности жить и развиваться нормально. В нашем государстве живут и развиваются только те, кто нарушает закон (либо обходит его) в той или иной степени. Я прошу не обсуждать далее это в данной теме. Если есть желание пообщаться по этому поводу - давайте откроем другую тему.

[ДюДюка]

как будет угодно. негатива и так хватает, еще и тут с завидной регулярностью выслушивать кто и что где "козлячее"...

можете считать, что постоянно задеваете патриотические чувства всех присутствующих.. Какие еще у кого остались.

тему новую открывать не буду, потому как тема из разряда "резонансно-необсуждаемых" по общему негласному согласию.

[Раскидайка]

Погуляла по Гуглу, вот что вычитата (вдруг кому-то пригодится на будущее):

что пишут россияне
Нередки факты мошенничества при дарении жилой площади. В соответствии со ст.572 ГК по договору одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь (в данном случае имеется в виду жилое помещение) в собственность или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу на данную вещь.
Чаще всего дарением делается попытка прикрыть фактическую сделку купли-продажи жилья. На юридическом языке такие сделки называются притворными и признаются недействительными. С введением налогообложения по сделкам дарения имущества, в том числе и жилья, данный вид мошенничества теряет практический смысл, поскольку расходы по сделке дарения, если это не касается близких родственников, мало чем отличаются от расходов по договору купли-продажи.

консультация на украинском сайте
Разве может не родственник дарить дом чужому лицу, а последний остаться его законным и неоспоримым в будущем ?

Коренных отличий в оформлении нет. Правовые последствия одинаковы – приобретатель получает право собственности.
По-другому обстоят дела с последующим возможным оспариванием такой сделки. Дарение намного проще оспорить, ссылаясь, например, на тот же тезис, что звучит в вопросе – разве можно подарить чужому человеку. По закону – можно. Но зато потом даритель–неродственник может заявить, что в силу каких-то неблагоприятных факторов (болезнь и т.д) слабо понимал (или вообще не понимал) происходящего. Мол, что ж я, совсем сумасшедший – чужим людям такие подарки делать?! Иногда звучит убедительно. Кроме того, при оспаривании купли-продажи покупатель получает назад свои деньги. А при оспаривании дарения фактический покупатель получит назад от дарителя свою благодарность. А деньги, оставшиеся при оформлении дарения «за кадром», уже не вернутся.
Чаще всего куплю-продажу прикрывают (именно так это называется) дарением в целю избежать раздела имущества с супругом; с целью продать долю в общем имуществе без участия совладельца; с целью скрыть доходы. В любом случае, если уж такая необходимость возникла, нужно заранее проконсультироваться с адвокатом – как себя застраховать при оформлении такого «дарения».

[Раскидайка]

Это продавец или покупатель?

Покупатель.

[Раскидайка]

можете считать, что постоянно задеваете патриотические чувства всех присутствующих.. Какие еще у кого остались.

У патриотов прошу прощения. Надеюсь, что когда-нибудь наступит тот момент, когда и я начну думать иначе.

[Ginna]

как будет угодно. негатива и так хватает, еще и тут с завидной регулярностью выслушивать кто и что где "козлячее"...

можете считать, что постоянно задеваете патриотические чувства всех присутствующих.. Какие еще у кого остались.

Каждый видит то, что хочет.
Подозреваю, что не просто так человек оказывается в той же "козлячей" ситуации. Соответственно, какой смысл придерживаться мнения "всё так плохо"? Тогда уж лучше сразу в простыню завернуться.

[Booka]

Жан!

Мне вообще во всем этом пока видится много положительного. Все перечисленные законы имеют свой логический смысл.

А в общем по этому оффу:
"Каждый народ достоин своей участи".

[Лора]

Гы!
Опять поговорили по существу...

[Taniel]

Для того что бы квартиру на вторичном рынке не забрали можно воспользоваться титульным страхованием (страхование права собственности) (как уже говорили), это страховка на три года, но это опять же дополнительные расходы http://www.prostobank.com.ua/42/12/15